【海陸空國際門戶 沙鹿房市持續欣欣向榮】
在央行刻意打擊國內房市投資客，祭出「限縮銀貸」、「升息」等措施及五都選舉即將到臨陰影下，台中縣市近2、3個月來房地產交易再趨於沈寂，市中心的七期、八期、十期與十一期等熱門地段預售案接待中心，看屋人氣急速消退，銷售不如預期，但反觀鄰近中二高龍井交流道的沙鹿鎮內新興重劃區，卻因其地理位置居中部陸海空交通樞紐，南來北往都相當方便，加上特3號道路於5月份剛通車的重大利多還在發酵中，造就當地預售案蓬勃熱絡，吸引了近20家建商進駐推案，成為大台中房市近期最夯的投資熱區。
■文．圖／莊富安
認真分析沙鹿房市能在這一波房市不景氣聲中仍然逆勢成長，除了各項重大交通建設利多匯聚外，建商土地取得便宜，加上附近又有中科、台中工業區、台中精密機械園區等3大知名科學園區與工業區近在咫尺，擁有眾多工廠企業員工潛在購買戶下，讓其能夠「集三千寵愛於一身」，建商於推案後往往很快就去化，因而能吸引其他同業跟進推案，造就區內房市欣欣向榮的熱絡景象。
沙鹿當地房地產業者指出，台中縣市即將在年底合併升格為直轄市，包括大雅、潭子、太平、大里、烏日等台中市週邊衛星城鎮土地，最近1年來地價都已大幅漲升上來，讓當地建商要快速去化建案的困難度增加，唯獨沙鹿地區建地仍維持著平均每坪約6至8萬元、相當「平實、友善」的價位，讓區內建商可據以規劃出每棟售價僅約500餘萬元左右的低總價透天別墅產品，向薪水階級的首購族群做訴求，一圓他們的成家夢。
在沙鹿當地推案的泉美建設專案經理陳富元指出，距中二高龍井交流道不遠處的沙鹿鎮重劃區，剛好處於台中地區山海線的交界核心，地理位置頗佳，由此不管是要往西邊的關聯工業區、台中港特定區，或者朝東向的台中精密機械園區、台中工業區與中科，都可在10至20分鐘的車程內抵達，交通十分便利，由於上述區域共匯聚了12萬的就業人口，且隨著區內新廠陸續啟用還在增加中，成為支撐沙鹿房屋市場近幾年來最大的購屋族群。
這些打算在沙鹿置產的潛在買主，以外來客居多，以台積電為例，外界盛傳其中科廠啟用後，將從竹科、南科廠抽調7000至8000名人力前來支援，這些人員長期在台中定居，勢會產生住房的需求，如為中高階以上主管、屬於經濟情況佳者，勢會在台中市熱門區段購屋；其餘收入較低著，則可能會選在距工作地點近者買房子，而沙鹿重劃區內業者推出的低總價透天別墅，正符合這樣的需求，引領他們進入區內看屋與置產。
值得一提的是，由台中市向上路橫貫大肚山脈直驅台中港特區的特3號道路，已於今年5月份正式通車後，其地位猶如第2條中港路，讓台中市區與沙鹿兩地時間距離大幅縮短至20分鐘以內，更為沙鹿地區房市走向繁榮，起了推波助瀾的作用，今年以來陸續有「富宇大鎮」、「富宇富郡」、「裕國雙園」、「吾廬大院」、「天池御墅」、「中港瑞典」、「懋榮植墅」、「世紀維也納」、「巨匠大景連雲」、「十泉十美」等10餘個透天個案上場，市場戰火相當猛烈。
其中尤以沙鹿正德路一帶，因建商推出的別墅產品品味不俗，且臨山而建擁有大肚山景與台灣海峽海景等賣點，已發展成為當地的高級住宅區，已出現價位逾千萬元的高級別墅，被當地人視為是台中七期的翻版。
而當地推案的建商為凸顯特三號道路通車後，所帶來的大幅縮短沙鹿與台中市區間的車程時間效益，更紛紛祭出「15分鐘直抵七期新都心、換掉五期公寓改買沙鹿別墅」的宣傳攻勢，頗能打動人心，每逢周六、日看屋客蜂擁而至。
回溯沙鹿房市最近一波起漲，是在10餘年前靜宜、弘光兩大學相繼遷至當地後，因帶進了2萬名以上的學生，衍生了龐大的租屋需求，促成了當地租屋市場的興起，除了當地住民紛紛興建集合式住宅大樓或改建舊屋充當學生宿舍，收取高額穩定的租金收入外，許多地方建商如緯碩、宏亞、德光等，也瘋狂投入「透天住家式學生套房」、「集合住宅式學生套房」、「透天店面式學生套房」等各種型態房屋產品的規劃與興建，並從理財商品方向加以包裝，對外強調投資報酬率高於銀行定存、風險低於股市，頗能打動投資客的心，建案幾乎都能很快去化。
類似的學生套房型建案目前大都分布在緊鄰靜宜、弘光等校的中棲路、北勢東路與鎮南路一帶，並形成了龐大的商圈聚落，雖然業者10餘年來所推出的案量相當可觀，但市場並未完全飽和，業者仍然挖空心思在規劃新商品，例如德光建設位於鎮南路北勢國中旁的新建案「靜宜大街」，就屬於大型MALL商城結合學生套房的商品，強調採1樓店面結合樓上學生套房方式規劃，每年收取到的租金所創造的投資報酬率，為一般銀行定存利率的24倍以上，以此來吸引投資大眾進場置產，銷售成績不惡。
沙鹿房市坐擁靜宜、弘光兩所大學數萬名學生人潮，自成大型消費商圈，生活機能強，並緊靠中二高沙鹿、龍井等兩個交流道，及由中棲路、特3號等台中重要東西向交通幹道貫穿，加上距台中港與清泉崗機場都不遠，形成台中縣市合併後相當重要的陸海空交通總樞紐。 此外，當地又有「國家美術博物院」將在中棲路「文四」用地興建的利多在醞釀，整個沙鹿地區得天獨厚的交通條件與地理環境位置，近1、2年來已吸引中部許多建商紛紛進入區內搶地卡位，尤其以富宇、德光、裕國等業者購置土地成果最豐碩，可預見未來隨著台中縣市完成合併，只要區內房屋市場需求未獲得有效滿足，沙鹿房市仍會呈現穩步走堅、價量齊揚的局面。
在央行刻意打擊國內房市投資客，祭出「限縮銀貸」、「升息」等措施及五都選舉即將到臨陰影下，台中縣市近2、3個月來房地產交易再趨於沈寂，市中心的七期、八期、十期與十一期等熱門地段預售案接待中心，看屋人氣急速消退，銷售不如預期，但反觀鄰近中二高龍井交流道的沙鹿鎮內新興重劃區，卻因其地理位置居中部陸海空交通樞紐，南來北往都相當方便，加上特3號道路於5月份剛通車的重大利多還在發酵中，造就當地預售案蓬勃熱絡，吸引了近20家建商進駐推案，成為大台中房市近期最夯的投資熱區。
■文．圖／莊富安
認真分析沙鹿房市能在這一波房市不景氣聲中仍然逆勢成長，除了各項重大交通建設利多匯聚外，建商土地取得便宜，加上附近又有中科、台中工業區、台中精密機械園區等3大知名科學園區與工業區近在咫尺，擁有眾多工廠企業員工潛在購買戶下，讓其能夠「集三千寵愛於一身」，建商於推案後往往很快就去化，因而能吸引其他同業跟進推案，造就區內房市欣欣向榮的熱絡景象。
沙鹿當地房地產業者指出，台中縣市即將在年底合併升格為直轄市，包括大雅、潭子、太平、大里、烏日等台中市週邊衛星城鎮土地，最近1年來地價都已大幅漲升上來，讓當地建商要快速去化建案的困難度增加，唯獨沙鹿地區建地仍維持著平均每坪約6至8萬元、相當「平實、友善」的價位，讓區內建商可據以規劃出每棟售價僅約500餘萬元左右的低總價透天別墅產品，向薪水階級的首購族群做訴求，一圓他們的成家夢。
在沙鹿當地推案的泉美建設專案經理陳富元指出，距中二高龍井交流道不遠處的沙鹿鎮重劃區，剛好處於台中地區山海線的交界核心，地理位置頗佳，由此不管是要往西邊的關聯工業區、台中港特定區，或者朝東向的台中精密機械園區、台中工業區與中科，都可在10至20分鐘的車程內抵達，交通十分便利，由於上述區域共匯聚了12萬的就業人口，且隨著區內新廠陸續啟用還在增加中，成為支撐沙鹿房屋市場近幾年來最大的購屋族群。
這些打算在沙鹿置產的潛在買主，以外來客居多，以台積電為例，外界盛傳其中科廠啟用後，將從竹科、南科廠抽調7000至8000名人力前來支援，這些人員長期在台中定居，勢會產生住房的需求，如為中高階以上主管、屬於經濟情況佳者，勢會在台中市熱門區段購屋；其餘收入較低著，則可能會選在距工作地點近者買房子，而沙鹿重劃區內業者推出的低總價透天別墅，正符合這樣的需求，引領他們進入區內看屋與置產。
值得一提的是，由台中市向上路橫貫大肚山脈直驅台中港特區的特3號道路，已於今年5月份正式通車後，其地位猶如第2條中港路，讓台中市區與沙鹿兩地時間距離大幅縮短至20分鐘以內，更為沙鹿地區房市走向繁榮，起了推波助瀾的作用，今年以來陸續有「富宇大鎮」、「富宇富郡」、「裕國雙園」、「吾廬大院」、「天池御墅」、「中港瑞典」、「懋榮植墅」、「世紀維也納」、「巨匠大景連雲」、「十泉十美」等10餘個透天個案上場，市場戰火相當猛烈。
其中尤以沙鹿正德路一帶，因建商推出的別墅產品品味不俗，且臨山而建擁有大肚山景與台灣海峽海景等賣點，已發展成為當地的高級住宅區，已出現價位逾千萬元的高級別墅，被當地人視為是台中七期的翻版。
而當地推案的建商為凸顯特三號道路通車後，所帶來的大幅縮短沙鹿與台中市區間的車程時間效益，更紛紛祭出「15分鐘直抵七期新都心、換掉五期公寓改買沙鹿別墅」的宣傳攻勢，頗能打動人心，每逢周六、日看屋客蜂擁而至。
回溯沙鹿房市最近一波起漲，是在10餘年前靜宜、弘光兩大學相繼遷至當地後，因帶進了2萬名以上的學生，衍生了龐大的租屋需求，促成了當地租屋市場的興起，除了當地住民紛紛興建集合式住宅大樓或改建舊屋充當學生宿舍，收取高額穩定的租金收入外，許多地方建商如緯碩、宏亞、德光等，也瘋狂投入「透天住家式學生套房」、「集合住宅式學生套房」、「透天店面式學生套房」等各種型態房屋產品的規劃與興建，並從理財商品方向加以包裝，對外強調投資報酬率高於銀行定存、風險低於股市，頗能打動投資客的心，建案幾乎都能很快去化。
類似的學生套房型建案目前大都分布在緊鄰靜宜、弘光等校的中棲路、北勢東路與鎮南路一帶，並形成了龐大的商圈聚落，雖然業者10餘年來所推出的案量相當可觀，但市場並未完全飽和，業者仍然挖空心思在規劃新商品，例如德光建設位於鎮南路北勢國中旁的新建案「靜宜大街」，就屬於大型MALL商城結合學生套房的商品，強調採1樓店面結合樓上學生套房方式規劃，每年收取到的租金所創造的投資報酬率，為一般銀行定存利率的24倍以上，以此來吸引投資大眾進場置產，銷售成績不惡。
沙鹿房市坐擁靜宜、弘光兩所大學數萬名學生人潮，自成大型消費商圈，生活機能強，並緊靠中二高沙鹿、龍井等兩個交流道，及由中棲路、特3號等台中重要東西向交通幹道貫穿，加上距台中港與清泉崗機場都不遠，形成台中縣市合併後相當重要的陸海空交通總樞紐。 此外，當地又有「國家美術博物院」將在中棲路「文四」用地興建的利多在醞釀，整個沙鹿地區得天獨厚的交通條件與地理環境位置，近1、2年來已吸引中部許多建商紛紛進入區內搶地卡位，尤其以富宇、德光、裕國等業者購置土地成果最豐碩，可預見未來隨著台中縣市完成合併，只要區內房屋市場需求未獲得有效滿足，沙鹿房市仍會呈現穩步走堅、價量齊揚的局面。
